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中央一条低调的政策:这些地方房价怕是要涨!

发布于:2018-01-03 10:59
中央一条低调的政策:这些地方房价怕是要涨!

2018年到了,恭祝各位小财迷,新年能够赚的更多。
  接下来,就是咱们新年里第一篇更新的文章了。考虑到房产依然是中国人最大类的资产,而且马上又要到春节,大家少不了要和家人商量房子的事情,所以今天就来说说房子的事情。
  总体来说,2018年的楼市调控,看不到松绑的迹象。但是可能99%的人都没注意到,前阵中央某会议上又有新的表态,部分持币待购的小财迷们,可能得赶紧下手了。
  这个政策会直接影响三四线城市的房价。所以我们今天这篇梳理2018年楼市的文章,就先从三四线城市说起。
  1、部分三四线城市受政策影响,房价今年还得涨一涨;刚需用户可尽快行动,长期投资则没有必要。
  老读者都知道,菜鸡对三四线城市的楼市,一直不太看好。因为城市化已经进行到2.0阶段,三四线人口会一直外流,这样房价就失去了基本面的支撑。
  但是过去的一年里,也一直都有全国各地的小财迷反映,自家老家三四五六线的城市,房价在2017年突然飚起来了。这个菜鸡之前也有过分析,这轮三四线楼市上涨的动力,主要来自“2015-2017棚户改造货币化安置”。
  所谓货币化安置,就是政府把你旧房子收了,再发一笔现金让你去买新房。这其实是政府在鼓励三四线的同志们去买新房,帮助地方政府“去库存化”。这笔资金之巨大,可能超乎想象,我这边看到的数据显示2017年,棚改货币化的资金存量高达2.69万亿!
  虽然2017年已经过去了,但是2018年“棚改货币化”的政策目标,却丝毫没有减弱。在元旦前召开的“全国住房城乡建设工作会议”上,住建部提的2018年棚改规划的规模目标,是580万套,比市场预期的足足高了16%!
  在这个会议上,住建部还强调,要“做好部分三四线城市和县城的去库存工作”,明确提出满足首套刚需、支持改善需求。可想而知,受此政策影响的区域,房价恐怕很可能还要再飞一会儿……
  这些地方的楼市本来既没有限购,也没有限贷。如果政策还要支持的化,就只有降低首付比例、贷款利率打折这些方式了。
  所以你可以盯住你老家的房贷政策,如果在贷款政策上有松动的迹象,那么要让你身边有刚需房需求的年轻人,准备早点上车!
  如果你还是有投资需求,那就算了。因为货币政策只能影响短期的房价,投资的话,还是要看长期的基本面。这个前面也说了,三四线城市人口外流还是大趋势。
  2、二线城市有些已在变相放松,高素质人群有优惠机遇。
  接下来在二线城市的朋友们,也要注意本地政策的新动向。就是二线城市有变相放松限购的迹象。
  当然,这种“放松”大多不是明着来的,而是以吸引高素质人才为由头。
  比如说,武汉破天荒搞了个“房票”政策,给不少企业和创新创业人才开了条买房的绿色通道;
  郑州更彻底,直接为本科以上学历、副高级以上职称等非户籍人士放开购房资格,不审核社保或个税就能买房!
  其他比如南京、成都等热点二线城市,也都有类似的政策。
  其实这也很好理解。二线城市的人口流入压力,相对没一线城市那么大。所以他们既要控制房价,但也想吸引更多少量而优质的人口。于是就趁一线楼市被锁死这么个机会,针对高素质人口,来了一个“定向宽松”。
  而且这些地方政府,往往还对高素质人群,有特别优惠的购房政策。能看我们公号的小财迷,素质肯定都很高,钱也不少……一定要注意这些地方政策。
  但是这些被“定向宽松”的人群,毕竟有限,所以很难影响到二线楼市的短期走向。所以二线楼市短期来看可能还是要微跌的,但是考虑到人口流入的效应,你也别指望能跌太多。
  3、一线城市调控不会放松,短期内仍呈下跌趋势。
  至于一线城市,北京、上海、深圳,人口还将源源不断的流入,房价长远来看还是要涨的。只不过越是看涨,政府调控的力度就越是不能放松。至少在短期内,菜鸡看不到任何政策松动的迹象。
  估计大家今年能看到的,就是各种“长效机制”一一落地。那么北上深的房价,也就是和2017年差不多,慢慢的阴跌吧。
  最后再总结一下——
  一二线城市买房的财迷,可能就不用着急了,慢慢看,慢慢挑吧;三四线城的同志们,如果本地有棚改配套措施,要买还是得赶紧。